出现一房多卖怎么解决

1.一房多卖解决办法：已办过户登记的买受人获房屋所有权，未取得房屋的可让出卖人担责。

2.若均未过户，先合法占房的可要求继续履行合同；都未占房，先付款的可主张权利。

3.买受人可协商，要求出卖人返还房款、利息，赔偿损失，最高赔一倍已付房款。协商无果可起诉，凭法律文书申请强制执行。
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1.一房多卖情况下，已办理过户登记的买受人获得房屋所有权，未取得房屋的买受人能要求出卖人担责。若都未过户，先行合法占有房屋者可要求继续履行合同；都未占有时，先行支付购房款者可主张权利。
2.解决措施和建议：
-买受人可先尝试与出卖人协商，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
-若协商无果，买受人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
-取得生效法律文书后，可申请强制执行，保障自己的合法权益得以实现。
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结论：
一房多卖时，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权；未办理的，先行合法占有房屋或先行支付购房款的买受人有相应权利；未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》规定，在一房多卖情形下，物权变动以登记为生效要件，所以已办理房屋过户登记手续的买受人能取得房屋所有权。若均未登记，先行合法占有房屋体现了实际控制，先行支付购房款表明履行合同的积极性，这两类买受人有相应权利。未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，且可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。解决方式可先协商，协商不成可向法院诉讼，凭生效法律文书申请强制执行。若遇到一房多卖的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一房多卖的处理有明确的优先级规则。已办理房屋过户登记手续的买受人能取得房屋所有权，这是基于物权登记的效力，确保了产权的合法性与稳定性。
（2）未取得房屋的买受人，可依据合同约定要求出卖人承担违约责任，以此弥补自身损失。
（3）若均未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同，因为实际占有体现了对房屋的实际控制与使用。
（4）若都未占有，先行支付购房款的买受人可主张权利，其付款行为表明了购买房屋的诚意和前期投入。
（5）买受人可先尝试协商解决，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商无果，可通过诉讼途径解决，凭借生效法律文书申请强制执行。

提醒：
在购房时，要及时办理过户登记并尽快合法占有房屋。若遭遇一房多卖，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确房屋归属：已办理房屋过户登记的买受人获房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；若都未占有，先行支付购房款的买受人可主张权利。
（二）追究违约责任：未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。
（三）协商解决纠纷：买受人可与出卖人协商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）诉讼维权：协商不成，买受人可向法院提起诉讼，凭生效法律文书申请强制执行。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。