1.离婚时房产贷款未还完的分割需根据房产购买时间和登记情况而定。若一方婚前付首付并登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时房产归产权登记方,未还贷款是其个人债务,但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若房产为婚后购买,属于夫妻共同财产。一般先由双方协议处理;协议不成,法院会根据实际情况判决房产归一方使用,待取得房产证后再另行起诉分割。此外,双方还能竞价取得房屋所有权,并给予对方相应补偿。
建议:在离婚前,双方可先梳理房产相关信息,包括首付支付、还贷情况等。协商分割时要保持理性,尽量达成双方都能接受的方案。若协商困难,可咨询专业律师获取法律建议,通过法律途径解决分割问题。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)一方婚前付首付且登记在自己名下的房产,虽在婚前购买,但婚后共同参与还贷,该房产在离婚时归属产权登记方,不过另一方对共同还贷部分及房产增值部分享有权益,由产权登记方给予补偿。
(2)婚后购买的房产,作为夫妻共同财产,首先尊重双方协议。若协议不成,法院会先判一方使用,待取得房产证后再另行分割。同时双方也能通过竞价取得房屋所有权,并给予对方补偿。
提醒:
离婚分割有贷款房产时,要注意留存好还贷记录等相关证据。因不同案情分割方式有别,建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产,保留好婚前支付首付的凭证,如银行转账记录等以证明首付为个人财产。计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分时,可咨询专业房产评估机构或律师。由产权登记方对另一方补偿的金额可通过协商确定,协商不成可通过诉讼解决。
(二)对于婚后购买的房产,双方先友好协商分割方式,若无法达成协议,及时收集购房合同、还贷记录等证据,向法院起诉。参与竞价时要考虑自身经济实力,确定合理的竞价范围,给予对方补偿时要按照合理的市场价值计算。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.一方婚前付首付买的房,且登记在自己名下,婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方,剩余贷款是其个人债务,产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后购买的房产,属夫妻共同财产。通常先由双方协议分割,若达不成协议,法院会先判一方使用,等拿到房产证后再另行起诉。也可以竞价取得房屋,给对方补偿。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
离婚时房产贷款没还完,若一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷,房产归产权登记方,未还贷款是其个人债务,需补偿另一方共同还贷及增值部分;若婚后购买,属共同财产,先协议处理,不成则法院判一方使用,取得房产证后再分割,也可竞价取得并补偿对方。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,对于婚前一方付首付并登记在自己名下的房产,因其购买行为发生在婚前,产权登记在一方名下,所以房产归该方所有,未还贷款自然属于其个人债务。而婚后共同还贷及相应增值部分,是夫妻共同投入的体现,所以产权登记方要对另一方进行补偿。婚后购买的房产,通常认定为夫妻共同财产,先由双方协议处理,尊重当事人意愿。若协议不成,法院考虑到房产实际情况和当事人权益,先判一方使用,待取得房产证产权明晰后再分割。双方竞价取得也是合理的处理方式,取得房屋所有权一方给予对方补偿。如果大家在离婚房产分割方面还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
相关文章
劳务派遣就扣了我60元商保,这样对吗?
劳务派遣扣60元商保是否合理,得看合同有无约定。若合同明确有商保费用及扣除标准,那扣除合理;若没约定,随意扣除就不合理。你可先查看劳务派遣合同,若没相关约定,可与派遣单位沟通,要求返还扣除费用。要是沟通无果,可收集证据维权。 ✫✫✫✫✫有法律问题
律师你好,想咨询在济南济阳区老家贫困户的老婆能享受政策吗
在济南济阳区,贫困户的配偶通常能享受相关政策。 分析:根据国家和地方扶贫政策,贫困户家庭成员,包括配偶,通常有权享受包括生活补助、医疗救助、教育资助等在内的扶贫政策。这些政策旨在帮助贫困户改善生活条件,实现脱贫。 提醒:若政策落实不到位,如配偶未
被执行人一直一分钱都不还怎么办
1.向法院申请强制执行,法院可查询、冻结其存款,还能查封、拍卖其财产来偿债。 2.若被执行人有能力却不还钱,情节严重会构成犯罪,要被追究刑事责任。 3.法院会把其列入失信名单,进行信用惩戒,限制其坐飞机、高铁等消费。 4.定期和执行法官交流,提供被执行人财产
律师你好,想了解假如在禅城地区,断绝亲子关系,需要给父母多少抚养费?
处理抚养费问题,可协议或诉讼解决。双方可协商抚育费数额及给付方式,协商不成则通过诉讼由法院判决,根据实际情况确定抚养费标准。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 断绝亲子关系无抚养费。抚养费处理:1
开庭判决之后多久执行
1.开庭判决后的执行时间确实受多种因素影响。一审判决有上诉期,民事和行政判决上诉期15日,刑事判决上诉期10日,上诉期内未上诉判决生效;二审判决作出即生效。 2.判决生效后要看履行期限,一方未在规定期限履行义务,另一方两年内可申请强制执行,且申请执行时效
偷盗的钱该怎么判刑
1.偷盗也就是盗窃,判刑会综合考虑盗窃金额和情节。盗窃财物价值1000-3000元以上算“数额较大”,处三年以下徒刑、拘役或管制,可并处罚金或单处罚金。 2.价值3万-10万元以上为“数额巨大”,处三年以上十年以下徒刑并处罚金;30万-50万元以上是“数额特别巨大”,处十年
倘若在武汉地区想咨询我家门口被被人撒了一堆垃圾,但又不知道是谁怎么办
家门口被撒垃圾不知是谁,可报警或起诉处理。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》,乱扔垃圾属违法行为,个人可被罚200元以下,单位则面临5000-5万罚款。不及时处理可能导致环境卫生恶化,影响居住品质,甚至引发邻里矛盾。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话155555
针对问题信用卡被冻结了怎么恢复使用,我想进一步了解如何联系银行解冻信用卡信用卡?
您好,您所咨询的问题需要详细了解具体情况后方能给予解答 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 信用卡被冻结后,需直接致电银行客服热线或通过官方APP/网点,说明冻结原因并提供证明材料,按指引完成解冻流程(具
求助,如果本人在贵阳市开阳,想了解一下,调取身份证信息要多少钱
具体操作: 1. 个人查询:携带本人有效身份证件(如身份证、户口本等),前往贵阳市开阳县公安局户籍窗口或指定服务点,填写查询申请表,经核实后即可获取身份信息。 2. 委托查询:若需委托律师或合法机构查询,应首先与律师或机构签订委托协议,明确查询目的、范围
我找助贷包装违法么
都是洗钱她们 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 可以处理 具体打电话详细沟通