预售合同和买卖合同效力如何判断

法律分析：
（1）合同主体方面，合同主体需具备相应民事行为能力，无行为能力人或限制行为能力人签订的合同，若未经法定代理人追认，合同可能无效。这是因为此类主体无法独立承担民事责任和理解合同的法律后果。
（2）意思表示方面，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，合同无效；而存在重大误解、显失公平等情况时，当事人可请求撤销合同，以保障自身合法权益。
（3）内容合法性方面，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害社会公共利益，否则合同无效。对于预售合同，房地产开发商需取得预售许可证明，未取得则预售合同无效，但在起诉前取得的可认定有效。符合以上条件的合同，自成立时生效。

提醒：
签订预售合同或买卖合同时，要确保主体适格、意思表示真实且内容合法。涉及预售合同，需核实开发商预售许可证明情况，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
预售合同与买卖合同效力判断需从主体、意思表示、内容等多方面考量，符合条件的合同自成立时生效。
法律解析：
合同效力判断至关重要。在主体方面，合同主体需有相应民事行为能力，若为无行为能力人或限制行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。意思表示真实是关键，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效，存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求撤销。内容合法不可或缺，违反法律、行政法规强制性规定或损害社会公共利益的合同无效。对于预售合同，房地产开发商要取得预售许可证明，未取得则无效，但起诉前取得可认定有效。只有符合这些条件，合同才能自成立时生效。如果在合同效力方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律分析和建议。
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1.预售合同与买卖合同效力判断需综合多方面因素考量。合同主体应具相应民事行为能力，无或限制行为能力人未经法定代理人追认，合同可能无效。意思表示要真实，欺诈、胁迫损害国家利益的合同无效，重大误解、显失公平的合同可撤销。内容须合法，违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益的合同无效。预售合同中，房地产开发商需取得预售许可证明，未取得则无效，起诉前取得可认定有效。符合这些条件的合同自成立时生效。
2.解决措施与建议：签订合同前，双方应确认对方的民事行为能力。要确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和社会公共利益。开发商应及时取得预售许可证明，购房者也应核实该证明。
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（一）在签订预售合同与买卖合同时，要确认合同主体的民事行为能力，若与无行为能力人或限制行为能力人交易，需其法定代理人追认，避免合同无效。
（二）注意合同订立过程中意思表示的真实性，防止因欺诈、胁迫等手段订立合同，若存在重大误解、显失公平情况，可及时请求撤销。
（三）确保合同内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益。对于预售合同，要确认房地产开发商取得预售许可证明，若未取得可在起诉前督促其获取。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.合同主体得有相应民事行为能力，无或限制行为能力人签的合同，没经法定代理人追认，可能无效。

2.意思表示要真实，欺诈、胁迫损害国家利益的合同无效；有重大误解、显失公平情况，当事人能请求撤销。

3.合同内容要合法，不能违反法规强制规定、损害公共利益，不然无效。预售合同方面，开发商要取得预售许可证明，没取得无效，但起诉前取得可认定有效。符合条件的合同，成立即生效。